वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने बजट 2021 में घर खरीदने वाले खरीदारों को आयकर में कोई नई छूट नहीं दी है। लेकिन पहले से दी जा रही छूट को 31 मार्च 2022 तक एक साल के लिए बढ़ा दिया गया है। आप जानते हैं कि आप इनका कितना फायदा उठा सकते हैं और कितने रुपये के ऋण पर कितनी किश्तें आएंगी।

ईएमआई के दो भाग- प्रधान और ब्याज

पहले, आइए समझते हैं कि होम लोन पर किस तरह की कर छूट मिलती है होम लोन की मासिक किस्त में दो भाग होते हैं – मूलधन यानी मूल राशि और ब्याज यानी ब्याज। आप मूलधन पर 1.5 लाख रुपये तक की छूट पा सकते हैं। यह छूट आयकर अधिनियम की धारा 80 सी में मिलती है। लेकिन यहां एक पेंच है।

1.5 लाख तक मूलधन पर कर छूट

धारा 80 सी में कई अन्य खर्चों पर उपलब्ध छूट भी शामिल है। राष्ट्रीय पेंशन योजना (एनपीएस), इक्विटी लिंक्ड बचत योजना (ईएलएसएस), सार्वजनिक भविष्य निधि (पीपीएफ), सुकन्या समृद्धि योजना जैसे महत्वपूर्ण निवेश भी आते हैं। इसमें बच्चों की ट्यूशन फीस और जीवन बीमा प्रीमियम भी शामिल है।

ब्याज पर साढ़े तीन लाख रुपये तक की छूट है

अब बात करते हैं ब्याज वाले हिस्से की। दो वर्गों में कर छूट हो सकती है। धारा 24 में दो लाख रुपये तक के ब्याज पर कर छूट मिलती है। यदि आप पहला घर खरीद रहे हैं, तो आपको धारा 80 ईईए में अलग से 1.5 लाख रुपये तक की छूट मिलेगी।

50 लाख तक के घरों पर ब्याज पर कम कर छूट

इसका भी एक पेंच है। यह छूट तभी मिलेगी जब आपके घर की कीमत 45 लाख रुपये तक होगी। दरअसल, सरकार यह छूट किफायती घरों पर दे रही है। ऐसे में अगर आप 50 लाख रुपये तक का मकान लेते हैं तो यह छूट 50 हजार रुपये तक कम हो जाएगी। क्योंकि इसका सेक्शन 80 EEA से बदलकर 80 EE हो जाएगा।

आयकर पर 5 लाख की कुल कर छूट

इस तरह, आप सस्ते घरों के ऋण पर आयकर में अधिकतम 5 लाख रुपये की छूट प्राप्त कर सकते हैं। यहां ध्यान रखने वाली बात यह है कि अगर घर महंगा हुआ तो आपको मिलने वाली छूट चार लाख रुपये होगी।

कितना ईएमआई, कितना लोन ले सकते हैं

यह गृह ऋण घरों से आयकर छूट की बात है। अब हम देखते हैं कि सस्ते घर के लिए आप कितना लोन ले सकते हैं और आपके लिए कितनी ईएमआई हो सकती है। इसे समझने के लिए, हम एक उदाहरण लेते हैं।

26 हजार की 40 लाख रुपये की लोन की किस्त

मान लीजिए कि आप 45 लाख रुपये के घर के लिए 40 लाख रुपये का ऋण ले रहे हैं। अगर आप इस पर 7% का ब्याज लेते हैं, तो महीने की आपकी किस्त 30 साल के लोन पर 26 हजार रुपये होगी। पहले वर्ष में 3.20 लाख रुपये की कुल किस्त होगी, जिसका ब्याज 2.80 लाख रुपये होगा और मूलधन 40 हजार होगा। इस तरह, आप पहले वर्ष में ब्याज पर कर छूट के एक बड़े हिस्से का लाभ उठा पाएंगे।

30-वर्षीय ऋण पर कुल।रोंग>95. है80 लाख रु वेतन

इस होम लोन पर आप बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी को कितना पैसा देंगे, यह भी आपको पता चल जाएगा। 30 साल के ऋण पर, आपकी जेब से कुल 95.80 लाख रुपये निकलेंगे, जिसमें से 55.80 लाख रुपये का ब्याज होगा।

 

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